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9月1日起,我市执行新修订的住房(含二手房)公积金贷款、提取管理办法 “商转公”重启 大病不能提取公积金

发布时间:2019-08-30  来源:襄阳日报  
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本报讯(全媒体记者沈明晶通讯员赵磊韩松吴浩)记者昨日从市住房公积金?#34892;?#33719;悉,经襄阳住房公积金管理委员会第十五次全体会议审议通过,我市自9月1日起,开始执行新修订的住房(含二手房)公积金贷款、提取管理办法,重新实施个人住房商业性贷款转住房公积金贷款(简称“商转公?#20445;?#25919;策。


大病不能提取公积金


今年2月,住房和城乡建设部与国家市场监督管理总局联合发布了《住房公积金提取业务标准》,自2019年8月1日起实施。新标准规定了七种住房公积金提取范围,未包括大病提取。


按照国家标准,我市对住房公积金提取管理办法进行了修订,取消了不属于住房消费的职工因家庭突发事件造成家庭生活严重困难提取;将无房职工房租超出家庭工资收入30%提取放宽为职工及其配偶无自有住房且租房自住的,即可提取;增加了购买自住拍卖住房提取、出境定居提取。


代办是公积金提取的常见现象,由于目前公积金?#34892;?#23578;?#20174;?#20844;?#30149;?#27665;政等部门实现身份信息、账户信息实时验证,为防范风险,要求在代办提取?#20445;?#24517;须提供申请人和受托?#26494;?#20221;证明、委托授权证明等材料。


由于市场房租上涨,新的办法提高了无房职工因租住商品住房提取住房公积金的额度:市区18000元/年、各县(市)9000元/年。同?#20445;?#21152;大对违规提取的处理力度,对协助造假的机?#36141;?#20154;员、公积金?#34892;?#24037;作人员以及银行全部纳入责任追究范围。


贷款额度实行限额管理


新的公积金贷款政策规定:正常缴存住房公积金满六个月及以上可申请贷款,贷款额度与存贷挂?#24120;?#19982;住房?#36164;?#36824;款能力、最高贷款额度相匹配,贷款额度实行限额管理。


公积金贷款金额必须符合以下?#21335;?#38480;额标准后取最低值:不得高于按照房屋?#36164;?#25151;屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例;不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度;不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度;不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额?#21462;?/p>


购买首套住房贷款利率,按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利?#26102;?#20934;执行;购买第二套住房贷款利率不低于同期公积金贷款基准利率的1.1倍。


分步推进“商转公”业务


由于公积金贷款利?#26102;?#21830;业银行贷款利率低,“商转公”业务自2014年实施以来,许多?#29992;?#21463;益。但后来随着公积金贷款发放规模偏大、个贷率增幅偏快,超过住建部门要求的警戒线、流动性资金短缺等因素影响,我市于2016年12月31日停止办理此项业务。


为让更多职工享受住房公积金福利,提升资金使用效益,在个贷率低于国家的要求后,经襄阳住房公积金管理委员会审议通过,市住房公积金?#34892;?#20915;定自2019年9月1日重新启动“商转公”业务。


新的“商转公”贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款,包括购买一手房和二手房贷款,对已办理住房公积金组合贷款的职工不再办理“商转公?#20445;?#23478;庭?#23548;视?#26377;住房在二套以上的也不能办理“商转公”。


相比以往,新的“商转公”贷款担保方式为房地产抵押担保,并从方便职工办理角度出发,取消担保费用,做到业务办理零成本,其贷款资金直接转入原房贷银行。


据了解,“商转公”实行动态管理机制,当上一季度中有两个月的个贷使用?#24066;?#20110;或者等于90%?#20445;?#27491;常办理“商转公”贷款;当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%?#20445;?#26242;停办理“商转公”贷款。


市住房公积金?#34892;南?#20851;负责人表?#33606;?#22914;遇住房公积金资金流动性紧张?#20445;?#23558;优先保证普通公积金贷款正常发放,“商转公”贷款实行轮候制度,按照借款人贷款审批先后顺序安排发放。


根据不动产登记管理?#23548;?#24773;况,按照稳步推进、分步实施的原则,目前我市的“商转公”业务暂限在?#34892;?#22478;区(襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区)执行,各县(市、区)待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。


经与商业银行协商,目前襄阳市?#34892;?#22478;区?#34892;小?#24037;行、建行、交行、农行、邮储银行的商业性房贷可申请办理“商转公?#20445;?#20854;余商业银行逐步启动。(“商转公”贷款具体细则详见第4版)


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